近期，忙著四處拿地的菜鳥網絡有了新動作，菜鳥網絡將在鄭州綜合保稅區以及毗鄰新鄭國際機場的地方拿到兩塊地，建設投資額最少不少于10億元的物流項目。其實，早在菜鳥成立之前，阿里巴巴為了拿地已經與各政府展開合作對接。去年9月，阿里巴巴集團總參謀長曾鳴即表示，阿里巴巴已經在天津、上海和廣州買入三塊地，用于建設大型倉儲設施。今年3月，阿里巴巴集團資深副總裁董文紅提到阿里巴巴與廣州開發區管委會簽約，斥資69億元在廣州蘿崗區建設阿里巴巴中國智能骨干網華南核心節點。今年6月，菜鳥網絡與武漢政府簽署戰略合作框架協議，投資60—80億元，擬建設新型物流倉儲基地、區域中心、數據中心、結算中心、研發中心及生活社區。至此，菜鳥網絡在一二線城市的擴張脈絡已經逐漸成形。但菜鳥網絡自從成立以來，一直被“物流還是圈地”的紛紜爭議所夾裹，3000億元巨資在全國大規模建設物流倉儲設施，銀泰和復星兩大地產商的加入以及越來越受到國內外資本青睞的物流地產，都讓菜鳥網絡的“圈地運動”顯得復雜迷離。那么，你覺得菜鳥網絡的中國智能骨干網項目目的何在？
馮犖（萬聯網執行主編）
阿里巴巴馬云在建的“菜鳥網絡”，不能單純理解為物流，更不能說是物流地產，他是在創建一個電商生態圈，為電商行業解決物流問題；同時建立一個社會化物流網絡，助力物流行業發展。我們知道，馬云有阿里巴巴做B2B平臺，有天貓做B2C平臺，有淘寶做C2C平臺，都是成功的社會化電商平臺，而這些平臺涉及的物流都是社會化物流。相對于自建物流，社會化物流的背后是大量的第三方物流公司、快遞公司、個體司機在運輸，也就是說，在這個龐大的電商體系中，唯有物流不在馬云的控制范圍，現在馬云要做的就是整合社會化物流資源，讓物流“可控”，并實現他的、同時也是全行業的偉大理想：“未來包裹在全國能實現24小時配送”。另外，大家別忘了，籌劃這一網絡的除了阿里巴巴還有銀泰、復星、富春、四通一達、順豐等投資或物流相關企業，所以這已經不是一個企業或馬云一個人的事情，而是上升至整個行業的事情，同時也是消費者、老百姓、政府都希望實現的理想。還有，關于“圈地”，其實早在2010年阿里巴巴旗下淘寶網建淘寶大倉的時候就已經預告了，當時淘寶已經在北京、上海、廣州、深圳、成都等五個網購主要城市建設了第一批倉庫�，F在的“菜鳥網絡”全國鋪點，需要更多的土地支持菜鳥網絡的倉儲體系建設也是自然而然的事情，無需過分解讀。
姚國龍（浙江新顏物流有限公司）
如何判斷“菜鳥”的真正意圖？首先，看菜鳥大規模建物流倉儲，是不是基于電商巨大的市場需求，目標定位是否明確，是不是真正為解決現實中的問題。據阿里巴巴研究中心數據顯示，淘寶網絡零售服務市場年交易額約為152億元，同比增長超過200%，阿里預計2016年在線市場交易規模將增長約2倍達到3萬億元人民幣。2012年淘寶和天貓包裹占30億件，全國通用倉庫需求總體上處于供不應求，倉儲租金以每年10%上漲，物流成為電商發展的瓶頸，自建倉庫能更有效地流通商品，提高網購服務體驗和降低物流成本。其次，園區規劃、實施是否具備主客觀條件。菜鳥是由阿里、銀泰、復星、富春、順豐、三通一達(申通、圓通、中通、韻達)共同組建的，其中，順豐和三通一達是物流企業；物流雖不是阿里的強項,但數據及網絡的分析判斷是它的優勢，并且互聯網思路能給傳統物流帶來革命性變革，由此可見“中國智能骨干網”項目很可能是名副其實。此外，項目選定的戰略位置多是具備天獨厚的地理優勢和快捷便利的運輸條件,能提供優質高效的物流服務，再加上順豐和三通一達現有的可操作的信息系統、物流運營實體與運營管理機制等都比較健全；如果該項目在土地權屬明確的物流園區內，物流服務配套設施建設比較完備，嚴格遵守所在地城市總體規劃和具體用地規劃，且物流倉儲作業區域占園區總面積的比例較高，實際運營中物流倉儲設施空置率極低，園區主業能為電商創造巨大的空間價值和時間價值，那么就可判定它就是物流園區項目，而不是涉嫌圈地運動。最后，菜鳥網是否是圈地都要提前給它帶上緊箍咒，政府監督管理要到位，對最壞的結果要有預警方案和懲戒措施，以免以物流園區名義圈地造成資源巨大浪費。
喬建平（時評人）
實行上，菜鳥網絡如此快速推進發展，借物流進行圈地，在筆者看來，主要是我國在房地產管理中一些深層次的體制性問題并沒有得到很好的解決，成為此類圈地行動頻發的主因，這當中主要是當地政府招商引資，以土地換投資。無論是菜鳥網絡的商業模式和運營模式都要順應變化，由于土地資源所具有的稀缺屬性，有自然壟斷的一面，除了有利可圖外，還可控制地價的漲跌，這就很要命。再加上，監管部門的監督無力，無疑會助長其違規行為，危害正常的市場競爭秩序。當下，亟需國家層面的制度設計厘清土地改革亂象，更需要地方立法的積極跟進。以促進國家轉型與穩定發展，這也體現現代法治社會市場競爭的公開、公平、公正的重要原則。唯有如此，才能引導鼓勵正規物流企業，去占領市場，同時，健全和完善相關法律法規，政府職能部門才可做到有法可依、執法必嚴，違法必究。
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